现在这个阶段,其实正好处在一个过渡期——成交缓慢爬升,但价格还没跟上,市场异常暧昧,价格有涨的势头但又没大涨。
当下的过渡期绝对不是深圳楼市的常态,随着过渡期的结束,深圳买房的最佳窗口期,也即将走到尽头,未来2-3年,在深圳你可能没什么机会低价买房了!
新房方面,3月份的新房网签套数达到2468套,环比2月上涨了190%,成交量已经恢复到了去年同期的水平。
放在两个月之前,几乎所有深圳的开发商都没底气发海报宣传“战果”,但在最近几周,开发商的成交喜报逐渐开始整个新房市场。
比如香蜜湖的侨香村,10年前是经济适用房,有10年的禁售期,去年解禁,因为没有指导价,加上侨香外国语学校的学位,导致楼盘的热度一直居高不下。
3月份,侨香村是整个深圳带看热度前三的楼盘,3月已经成交了30套以上,4月份据传又成交了几十套。
尤其是二手房,如果要彻底复苏,成交量至少得先回到3000套。而这个月的二手房成交量,按照现在的趋势,基本不会超过2000套。
之前市场尤其是二手房市场的流动性被锁死,压抑了很多改善的需求,现在市场回暖,我相信很多深圳买房人也会开始蠢蠢欲动。
此刻,深圳已经有不少新房和二手房价格正在上调,要买房的话,需要尽快入手了,想了解最新的市场和价格信息,可以扫描下方二维码咨询。
因为如果想维持现状或者让市场继续走低,政策完全不用改,既然说要调,那么指导价大概率是要往上走的。
除了指导价,上个月月底,深圳土拍地块信息公布,其中一个最重要的变化就是深圳的新房限价提高了。
最近已经有不少中介吹风说贷款可以不用参考指导价了,银行层面当然是第一时间辟了谣,但无风不起浪、树欲静而风不止,房贷层面的放松,我想很快就会来了。
不过,也就是在当下调控放开还比较谨慎、大动作也没出来、房价也暂时横盘的时间点,才是深圳买房的最佳窗口期。
至于是买新房还是买二手,这一点比较个性化,得根据你的名额情况以及资金情况做具体分析,如果你想了解当下你究竟是买新房还是二手、或者想知道买哪里的房子,可以扫描下方二维码加微信咨询置业顾问。
如果你执意想买新房,那就得趁着这一批最低限价地块今年和明年入市的时机赶快买。这一波新房,大概率会是各自片区中未来3-4年内最低价格的新盘,性价比会非常高。
很可能从下半年开始,不少新盘就会重回到2020年,到时候摇号竞争选盘可能会成为重新成为常态,那个时候想要抢到新房,难度就不小了。
如果是买二手房的话,市场的不确定性会更大,因为政策随时调整,一旦指导价政策有任何松动,二手房的挂盘价很可能就会发生天翻地覆的变化。
所以,趁着市场还没有发生大变化,大降价的笋盘还比较多,赶快多看看二手房,如果有心仪的,得要尽快下手了,别错过最低成本买深圳二手的机会。
看完文章如果想要了解深圳最新的新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会,可以直接扫描下方的二维码,咨询及其专业的深圳置业团队。
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